希臘房產(chǎn)移民項目以其低門檻、優(yōu)福利以及可一步到位獲取居留權等優(yōu)勢，吸引著全球眾多投資者的目光。但在開啟這一移民之旅前，充分且細致的前期準備工作必不可少，這關乎移民申請的成敗與后續(xù)在希臘生活的質(zhì)量。下面加中寰球移民從多個關鍵維度，為您梳理希臘房產(chǎn)移民前期的準備要點。
 

 

　　一、深入了解移民政策

 

　　希臘的房產(chǎn)移民政策規(guī)定，非歐盟公民在希臘境內(nèi)購買價值不低于 25 萬歐元的房產(chǎn)，即可全家三代申請希臘的居留許可。這一居留許可初始有效期為五年，只要房產(chǎn)持續(xù)在申請人名下，五年后便可續(xù)簽。滿足一定居住時長要求(一般為每五年累計居住滿 730 天)，投資者還能申請希臘的永久居留權甚至國籍。不過，自 2024 年 9 月 1 日起，希臘黃金居留許可移民政策有重大調(diào)整。阿提卡大區(qū)、塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼以及人口超過 3100 人的島嶼，房產(chǎn)投資額漲至 80 萬歐元;其余地區(qū)房產(chǎn)投資額提升至 40 萬歐元，且僅購買一套 120㎡以上的住宅，才能夠用于申請黃金居留許可，此類房產(chǎn)禁止用于短期租賃，也不允許將住宅改為商用。

 

　　二、資金籌備與規(guī)劃

 

　　購房資金準備：需備好足額的購房資金，金額根據(jù)房產(chǎn)區(qū)域而定，如在政策調(diào)整前，熱門區(qū)域房產(chǎn)投資需 25 萬歐元及以上，如今部分熱門地區(qū)已漲至 80 萬歐元。資金來源務必合法合規(guī)，可源自個人積蓄、銀行貸款、房產(chǎn)出售所得等。同時，要留意匯率波動，提前規(guī)劃換匯事宜，降低匯率風險。例如，若計劃購買一套位于雅典市區(qū)的房產(chǎn)，按新政策可能需準備 80 萬歐元購房款，在匯率波動較大時，選擇合適的換匯時機，可能節(jié)省一筆可觀費用。

 

　　預留額外費用：除購房款外，還需預留約占購房金額 7%-10% 的資金，用于支付房產(chǎn)交易過程中的稅費、律師費、公證費等相關費用。具體來看，房產(chǎn)交易稅、增值稅等稅費，因房產(chǎn)類型、區(qū)域以及購買時間的不同而稅率有別;律師費通常在 1000-3000 歐元;房產(chǎn)評估費大概 300-800 歐元;公證費一般在 200-500 歐元;翻譯費每份文件約 100-300 歐元;移民申請費成人約 500 歐元，兒童 50 歐元;體檢費每人 100-300 歐元;醫(yī)療保險費每年約 200-1000 歐元;居住證制作費約 50-100 歐元。以購買一套價值 25 萬歐元房產(chǎn)為例，整體額外費用可能達 1.75 萬 - 2.5 萬歐元左右。

 

　　三、申請材料梳理與準備

 

　　個人基礎材料：準備好個人護照、身份證、婚姻狀況證明(結婚證、離婚證或未婚證明)、子女出生證明等，這些材料均需進行公證和雙認證，以確保其法律效力。比如，結婚證公證雙認證，需先在國內(nèi)公證處進行公證，再到外交部或其授權機構進行認證，最后由希臘駐華使領館認證。

 

　　資金證明材料：提供銀行存款證明、資產(chǎn)證明等，清晰展示自身具備足夠經(jīng)濟實力進行房產(chǎn)投資和移民申請。銀行存款證明建議凍結一定金額資金，期限滿足移民申請要求，資產(chǎn)證明可涵蓋房產(chǎn)、股票、基金等各類資產(chǎn)。

 

　　無犯罪記錄證明：需提供官方認證的無犯罪記錄證明，證明本人及家庭成員在過往生活中無違法犯罪行為。一般需到戶籍所在地派出所開具，再進行公證和雙認證。

 

　　四、房產(chǎn)篩選與考察

 

　　區(qū)域抉擇：希臘不同區(qū)域房產(chǎn)在價格、配套、發(fā)展?jié)摿Φ确矫娌町愶@著。雅典等熱門城市以及米科諾斯、圣托里尼等知名旅游島嶼，經(jīng)濟活躍、旅游業(yè)發(fā)達，房產(chǎn)需求旺盛，出租和增值潛力大，但價格高昂，且如今投資門檻提升。偏遠地區(qū)房產(chǎn)價格親民，40 萬歐元即可滿足投資要求，不過基礎設施、商業(yè)配套、交通便捷度等可能欠佳，房產(chǎn)流動性和增值速度受影響。投資者要依據(jù)資金實力、移民目的(自住、投資或兼顧)挑選區(qū)域。若期望出租房產(chǎn)獲穩(wěn)定收益，熱門區(qū)域更合適;若尋求性價比高的移民途徑，偏遠地區(qū)可納入考慮。

 

　　房產(chǎn)類型考量：希臘房產(chǎn)類型多樣，有公寓、別墅、商業(yè)地產(chǎn)等。公寓多位于城市中心或成熟社區(qū)，周邊配套完備，生活便利，管理規(guī)范，適合居住和出租;別墅帶有私人空間，居住舒適度高，在風景優(yōu)美區(qū)域的海景、山景別墅頗受青睞，但維護成本高;商業(yè)地產(chǎn)如商鋪、寫字樓，投資回報率可能高，但受市場波動影響大，還需考慮商業(yè)氛圍、人流量等因素。若選擇 “商改住” 項目，需留意開發(fā)商實力，確保項目有明確法案支持，產(chǎn)權清晰，周邊生活配套完善。

 

 

　　五、專業(yè)人士聘請

 

　　移民中介篩選：選擇專業(yè)、可靠的移民中介至關重要。優(yōu)先挑選在希臘有實體機構、熟悉當?shù)厍闆r的中介，避免選擇國內(nèi)的二手中介。可通過網(wǎng)絡評價、客戶口碑、行業(yè)論壇等渠道，多方面了解中介機構服務質(zhì)量。同時，警惕中介虛假宣傳和過高承諾，如保證快速拿身份、夸大房產(chǎn)投資回報率等。

 

　　律師聘請：在希臘買房移民過程中，專業(yè)律師能提供關鍵幫助。律師可協(xié)助購房者進行房產(chǎn)盡職調(diào)查，核實產(chǎn)權情況，確保房產(chǎn)交易合法合規(guī);在移民申請階段，提供專業(yè)法律建議，幫助準備申請材料，與移民局溝通協(xié)調(diào)，保障申請人權益。選擇律師時，確認其具備豐富移民和房產(chǎn)交易經(jīng)驗，熟悉希臘當?shù)胤烧撸詈糜谐晒k理希臘買房移民案件的經(jīng)驗。

 

　　　　以上就是加中寰球移民為大家介紹有關希臘房產(chǎn)移民的內(nèi)容，希望能幫助到您，希臘房產(chǎn)移民前期準備工作繁雜且關鍵，每個環(huán)節(jié)都需精心規(guī)劃與落實。只有做好充分準備，才能在移民過程中少走彎路，順利實現(xiàn)移民希臘的目標。