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就在禁止國外買家買房禁令實施的前幾天，加拿大聯(lián)邦政府宣布了多項豁免，包括針對許多計劃長期居住在加拿大的外國工人和國際學(xué)生。
從1月1日起，非加拿大人將被禁止在兩年內(nèi)購買住宅物業(yè)。聯(lián)邦政府宣布禁令作為其4月份法案的一部分，將有助于提高加拿大人的住房負擔(dān)能力。
但有關(guān)該禁令將涵蓋哪些人以及哪些人將被豁免的細節(jié)直到近日才公布。
加拿大公民和永久居民、符合特定要求的國際學(xué)生，包括過去五年的大部分時間都在加拿大度過，他們將能夠以不超過500,000加元的價格購買房產(chǎn)。
在購買房產(chǎn)之前的四年中至少有三年在加拿大工作并提交納稅申報表的工人。
居住在加拿大的外交官、領(lǐng)事人員和國際組織成員。
具有臨時居民身份的外國國民，包括逃離沖突的人和難民。
包含三個住宅單元的建筑物和休閑財產(chǎn)，例如別墅、小木屋和其他度假屋也將被豁免。
非加拿大實體，如公司和外國控制的加拿大實體，將被禁止購買房產(chǎn)。
加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）表示，在加拿大長期居住并“努力爭取永久居留權(quán)”的外國工人和國際學(xué)生將被允許購買房屋，否則他們可能會面臨更困難的處境，住房選擇較少。
這個機構(gòu)在新規(guī)定分析聲明中表示，將由這些人證明他們符合在加拿大逗留時間的要求。
違反禁令購買房產(chǎn)的非居民，以及任何故意幫助他們購買房產(chǎn)的人，可被定罪并處以最高10000加元的罰款，法院將有權(quán)下令出售房產(chǎn)。
根據(jù)加拿大住房統(tǒng)計計劃的數(shù)據(jù)，在大部分地區(qū)，包括安大略省和BC省，非居民在住宅業(yè)主中所占比例不到4%。
目前不能預(yù)估禁令可能對加拿大房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么影響。
雖然一些人呼吁“徹底禁止”非加拿大人購買住宅物業(yè)，但其他人則敦促更有針對性的禁令，以避免對經(jīng)濟和勞動力市場造成意想不到的后果。
加拿大房地產(chǎn)協(xié)會 (CREA) 在一份聲明中表示，它擔(dān)心房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在試圖評估買家的資格或確定房產(chǎn)是否屬于住宅或度假屋所時可能面臨額外費用。
CREA 表示，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可能會要求所有潛在買家提供額外的文件，以防止違反禁令。
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