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加拿大房價再次創(chuàng)下新高，令那些對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)持負(fù)面看法的，包括加國頂尖經(jīng)濟(jì)學(xué)家在內(nèi)的悲觀者們瞠目。
新移民政策的實(shí)行，海外移民投資者的減少，以及高房價背后隱藏的泡沫化風(fēng)險，讓經(jīng)濟(jì)學(xué)家們一直不看好加拿大房地產(chǎn)。
那么，究竟是什么因素在支撐加拿大房價不斷走高？當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場中是否存在嚴(yán)重的泡沫？
房價居高不下
加拿大房地產(chǎn)協(xié)會和美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會今年3月公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，溫哥華房價在北美20個大城市中名列第一。
隱現(xiàn)“泡沫化”
溫哥華房地產(chǎn)市場供需矛盾的背后，實(shí)際上也隱含著外國投資者炒房的因素。伴隨著加拿大房價的不斷攀升，對已買房的業(yè)主和市府而言，這意味著自有房屋的升值以 及增加稅收，但對沒有房屋的人而言，房價變得越來越不可負(fù)擔(dān)。多倫多和溫哥華房屋均價已超100萬美元，這是幾年前無法想到的價格。
控移民調(diào)房價
前段時間移民政策改革的主要目的之一便是控制移民，遏制房價。受影響最大的莫過于不常在加拿大居住的移民和公民。很多中國富豪移民到加拿大以后，熱衷于買房置地，轉(zhuǎn)身就回到中國繼續(xù)賺中國人的錢，幾乎每一個被海外富豪盯上的宜居城市的房價，都被炒到了天上。
政策影響有限
“政策的調(diào)整反而讓當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場更加動蕩不安。”溫哥華地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人查理斯認(rèn)為，投資移民為當(dāng)?shù)貛砹艘欢ǖ呢敻唬@筆財富離開后，將給當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)帶來波動。加拿大移民政策的改變并不意味著徹底關(guān)閉外來居民的大門，而是提高門檻，坐地漲價。
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